剛才大家看了兩部片子，第一部片子是武漢中央文化區(qū)的介紹。第二部片子是武漢萬達(dá)中心明年元旦將舉行的焰火秀，這是萬達(dá)創(chuàng)造的兩個(gè)中國第一。兩年前，在設(shè)計(jì)武漢萬達(dá)中心兩百米超高層寫字樓時(shí)，我們通過招標(biāo)聘請(qǐng)北京奧運(yùn)會(huì)的焰火團(tuán)隊(duì)，在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)中預(yù)埋焰火炮管和電腦控制系統(tǒng)。每年元旦，武漢萬達(dá)中心將舉行20分鐘的焰火秀表演，剛才的片子只有5分鐘，但效果已非常震撼。目前，全球只有兩棟高樓設(shè)計(jì)了焰火燃放裝置，除了武漢萬達(dá)中心，另一個(gè)是臺(tái)北101大廈，但臺(tái)北101大廈是10多年前設(shè)計(jì)的，只能放簡(jiǎn)單的焰火，而武漢萬達(dá)中心的焰火燃放由電腦編程，有各種各樣的組合，這是萬達(dá)的創(chuàng)新。焰火燃放一次成本300萬，每年放一回。萬達(dá)威斯汀酒店對(duì)面的江灘長20多公里，可以同時(shí)容納一、兩百萬人觀看。我相信，每年的元旦,武漢將成為舉國期待的中心，不僅中國的電視臺(tái)，很多外國的電視臺(tái)都會(huì)報(bào)道這個(gè)非常炫酷的焰火秀。

武漢萬達(dá)中心寫字樓的建筑外立面、酒店的內(nèi)裝做得非常好，達(dá)到世界一流，是萬達(dá)23年來最好的項(xiàng)目。萬達(dá)要求每個(gè)酒店都做到當(dāng)?shù)刈詈茫谐鞘兄凶詈玫木频甓际侨f達(dá)的，那么全國最好的酒店就只能在萬達(dá)內(nèi)部評(píng)了。

昨天大家參觀了楚河漢街項(xiàng)目，很多人可能無法想象，這是一個(gè)周邊都是工地的開業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)初招商時(shí)，一些商家之所以猶豫，就是擔(dān)心現(xiàn)在是一期，后面還有二期、三期，幾年內(nèi)周圍全是工地，影響營業(yè)。我們集中智慧，反復(fù)研究，決定采取封閉式的工地管理辦法。大家之所以感覺不到項(xiàng)目周邊是亂哄哄的工地，因?yàn)樗泄さ赜玫亩际?米以上的超高圍檔，而且只在楚河漢街的相反方向設(shè)出入口，每個(gè)出入口都安裝價(jià)值100多萬元的專用洗泥機(jī)，車輛進(jìn)出用高壓水龍沖刷，保證干干凈凈。這說明只要有追求，真動(dòng)腦筋，就能找到解決方法。就是我在集團(tuán)半年會(huì)上講的兩句話：想做一件事，總能找到辦法，不想做一件事，總能找到理由。

一、會(huì)議的目的

為什么要興師動(dòng)眾花幾百萬成本到現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)？視頻會(huì)不是不可以，但無法體驗(yàn)到項(xiàng)目的沖擊力，所以請(qǐng)大家到武漢來。過去解放軍打仗，一個(gè)大戰(zhàn)有幾個(gè)階段戰(zhàn)役，每個(gè)階段戰(zhàn)役下面有若干個(gè)小戰(zhàn)役。一支部隊(duì)一年打下來，少說也得開十幾次總結(jié)會(huì)。就是毛澤東說的八個(gè)字：總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以利再戰(zhàn)。萬達(dá)從楚河漢街開始，開總結(jié)會(huì)要成為萬達(dá)慣例。萬達(dá)一年開業(yè)幾十個(gè)項(xiàng)目，不是每個(gè)項(xiàng)目的總結(jié)會(huì)都要這么隆重，但做得成功的重大項(xiàng)目，要組織這樣的會(huì)。將來武漢中央文化區(qū)“秀場(chǎng)”和室內(nèi)電影文化公園開業(yè)，如果質(zhì)量達(dá)到預(yù)期，表彰會(huì)還可以再開。明年長白山國際度假區(qū)按期開業(yè)，而且品質(zhì)做到位，我們也會(huì)選擇合適時(shí)間在長白山舉行表彰會(huì)，讓大家到現(xiàn)場(chǎng)感受項(xiàng)目的精彩。

表彰會(huì)有三個(gè)目的：

第一，開眼界。今天參會(huì)的很多同志是做工程的，即便是做設(shè)計(jì)的同志，也很少有參與這種項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。武漢中央文化區(qū)定位之高、綜合性之強(qiáng)、復(fù)雜之程度，只有在快速發(fā)展的中國才有機(jī)會(huì)實(shí)施。全世界其他國家，即使是歐、美、日等發(fā)達(dá)國家，都極少有投資這種項(xiàng)目的能力。這些國家以前拼命借錢，現(xiàn)在連還錢都困難。比如希臘，無論歐盟怎么救都活不了，除非重組，減少50%的債務(wù)，才可能活下去。武漢中央文化區(qū)這種項(xiàng)目靠看圖片、動(dòng)漫是無法完全理解的，一定要在現(xiàn)場(chǎng)親身感受體驗(yàn)，才能打開眼界，知道中國最好的項(xiàng)目是什么樣。

第二，學(xué)經(jīng)驗(yàn)。楚河漢街這么短時(shí)間建成開業(yè)，一定有豐富的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。沒有機(jī)會(huì)參與項(xiàng)目的同志，應(yīng)該來學(xué)一學(xué)。今天時(shí)間有限，只安排三個(gè)人各15分鐘的發(fā)言，難以做到全面了解。今后由企業(yè)文化部組織，專門為武漢中央文化區(qū)出一本書，2013年底出版，內(nèi)容要包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃、操作、政府配合以及市場(chǎng)反應(yīng)，把項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)都總結(jié)出來，供大家學(xué)習(xí)。

第三，上臺(tái)階。到楚河漢街開了眼界，學(xué)了經(jīng)驗(yàn)，回去后就不能再依然故我。大家做的項(xiàng)目雖然沒有這個(gè)項(xiàng)目震撼，但要求你們回去后，按照“中國第一、世界一流”的目標(biāo)，對(duì)各自項(xiàng)目的外裝、內(nèi)裝、燈光、停車場(chǎng)智能系統(tǒng)等重新掂量掂量，提高工作標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目雖然不能類比，但工作狀態(tài)和精神可以類比，所有萬達(dá)項(xiàng)目都要按照“中國第一、世界一流”的標(biāo)準(zhǔn)要求自己。開會(huì)不是觀光旅游，來了就要認(rèn)真理解，萬達(dá)產(chǎn)品現(xiàn)在進(jìn)步到什么層面。

二、對(duì)項(xiàng)目的理解

理解武漢中央文化區(qū)，核心是四句話：

第一是項(xiàng)目的定位。武漢中央文化區(qū)的目標(biāo)就是“中國第一、世界一流、業(yè)內(nèi)朝拜”，干成中國第二都不行。

文化是項(xiàng)目的核心。武漢中央文化區(qū)文化投資80億元，其中室內(nèi)電影主題公園投資35億元。我們把迪斯尼、環(huán)球影城等國外先進(jìn)的東西，在這個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行創(chuàng)新和提升。不是簡(jiǎn)單模仿國外，而是將中國故事、中國人物與世界最新的電影娛樂科技相結(jié)合。室內(nèi)電影主題公園不僅是世界第一，而且是全球唯一。武漢中央文化區(qū)的“漢秀”投資25億元，也是世界第一。國外雖然有幾臺(tái)“秀”，但精彩程度無法和“漢秀”相提并論。“漢秀”是全世界第一臺(tái)舞臺(tái)和觀眾席都可以隨劇情移動(dòng)變化的“秀”。舞臺(tái)設(shè)計(jì)了三塊大型LED，既可以合起來做整體背景，也可以分成三塊，根據(jù)劇情隨意組合、移動(dòng)，效果很震撼。除電影文化公園和“漢秀”外，武漢中央文化區(qū)一期還設(shè)有多個(gè)文化項(xiàng)目，如漢街大戲臺(tái)、名人廣場(chǎng)、杜莎夫人蠟像館等。我們?cè)跐h街的黃金地段，把5000平方米的面積低租金給文華書城，如果租給服裝店，租金要翻好幾倍。但既然取名中央文化區(qū)，就要配合適的文化內(nèi)容，所以文化是項(xiàng)目的核心。

楚河是項(xiàng)目的靈魂。楚河漢街是不可分割的，武漢中央文化區(qū)萬達(dá)花100多億元買地，其中楚河長2.2公里，平均寬40至70米，地都是萬達(dá)出錢買的。政府只做了綠化、路、橋等基礎(chǔ)設(shè)施。楚河漢街不僅不可分，而且楚河比漢街更重要，是武漢中央文化區(qū)的靈魂。一百多年前，東湖、沙湖本是一個(gè)湖，清末為了方便交通，填湖修路，東湖、沙湖才被隔斷。兩湖隔斷后，后來搞建設(shè)，又沿路填湖，使兩個(gè)湖越隔越遠(yuǎn)。國務(wù)院批準(zhǔn)武漢市的六湖兩江連通工程，就是要把長江、漢江和武漢的六個(gè)湖全部連通，改善六湖水質(zhì)。這是重大的環(huán)保功績，萬達(dá)是還東湖、沙湖歷史本來面目。沙湖在楚河開通前是劣五類水質(zhì)，東湖水質(zhì)是四類水。楚河開通后，目前沙湖水質(zhì)已達(dá)到四類標(biāo)準(zhǔn)。隨著兩江六湖的全部連通，東湖、沙湖的水質(zhì)將保持在三類。水有靈氣，人從水中來，天然具有親水性，所以說楚河是項(xiàng)目的靈魂。今后做宣傳、對(duì)外介紹，楚河漢街必須合在一塊說，只說漢街，等于丟了50%的功勞。

漢街是項(xiàng)目的眼睛。要參觀武漢中央文化區(qū)，第一選擇是先到屈原廣場(chǎng)或太極廣場(chǎng)，逛一逛漢街，接下來再欣賞我們的“漢秀”、室內(nèi)電影主題公園以及文化、商業(yè)、酒店等項(xiàng)目，最后再到碼頭乘船觀光。通過漢街觀看整個(gè)武漢中央文化區(qū)，理解會(huì)更深刻。

總而言之，萬達(dá)的同志要完整理解武漢中央文化區(qū)，把它說成旅游或商業(yè)項(xiàng)目，那就完全錯(cuò)了。

三、項(xiàng)目的意義

第一、萬達(dá)具備創(chuàng)造世界一流產(chǎn)品的能力。我們做萬達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體，其中包括購物中心、五星級(jí)酒店，都非常成功。企業(yè)的規(guī)模、能力和產(chǎn)品品質(zhì)得到國內(nèi)業(yè)界認(rèn)可，在各地非常受歡迎。萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)模式和速度雖然厲害，但產(chǎn)品還不具備強(qiáng)烈的震撼和歷史性意義?，F(xiàn)在武漢中央文化區(qū)做到了。楚河漢街從2009年9月開始設(shè)計(jì)，折騰四個(gè)多月，到2010年初拿出方案，又全部推翻重來，經(jīng)歷了從否定到肯定的認(rèn)識(shí)過程。好在拆遷花了一年多時(shí)間，給做規(guī)劃設(shè)計(jì)留下了空間，否則不可能做出這么好的產(chǎn)品。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)過多次調(diào)整修改，最終確定以武漢近代民國、歐式風(fēng)格建筑為基礎(chǔ)，融入現(xiàn)代風(fēng)格建筑。從民國風(fēng)格到歐式風(fēng)格，再到現(xiàn)代風(fēng)格，一路走來，建筑的變化反映出歷史變化，說明中國一路進(jìn)步。隨著明年漢街萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，后年“秀場(chǎng)”、室內(nèi)電影主題公園開業(yè)，再加上幾個(gè)頂級(jí)酒店和8棟甲級(jí)寫字樓的開業(yè)，屆時(shí)武漢中央文化區(qū)可以全面展示，證明萬達(dá)創(chuàng)造世界一流產(chǎn)品的能力。

第二、萬達(dá)形成新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)所向披靡，只有第一，沒有第二。萬達(dá)一年開業(yè)幾十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其他企業(yè)一年只能開業(yè)一兩個(gè)項(xiàng)目。盡管萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)具備足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但我對(duì)這種優(yōu)勢(shì)的持久性有憂慮。中國這么大，十年之內(nèi)總會(huì)出現(xiàn)幾家有一定競(jìng)爭(zhēng)能力的商業(yè)地產(chǎn)商，那時(shí)就會(huì)對(duì)萬達(dá)的業(yè)務(wù)造成沖擊。所以現(xiàn)在就要考慮，在保持原有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之外，為今后二十年儲(chǔ)備新的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，做文化和旅游就是要?jiǎng)?chuàng)造新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。武漢中央文化區(qū)是以文化為核心，明年將要開業(yè)的長白山國際度假區(qū)以休閑度假為核心，到2013年，隨著武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目基本完成、長白山項(xiàng)目全面開業(yè)，萬達(dá)將占據(jù)更高高度。因?yàn)檫@類項(xiàng)目投資非常大，門檻非常高，一個(gè)項(xiàng)目投資幾百億，一般民營企業(yè)做不起；央企有實(shí)力，但不敢做。這好比跳高，一般人最多跳一米多，世界紀(jì)錄是兩米四，萬達(dá)相當(dāng)于把門檻提到二米五，門檻這么高人就不敢跳了。這種高度除了萬達(dá)，能跳過去的中國企業(yè)基本沒有，就成為萬達(dá)新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一個(gè)朋友跟我講，前幾年看萬達(dá)，是“望其項(xiàng)背”，萬達(dá)在前面跑，后面的人還能看到后腦勺；現(xiàn)在是“望塵莫及”，只看見一溜煙，看不到人。競(jìng)爭(zhēng)就要做到這個(gè)水準(zhǔn)，“望其項(xiàng)背”的標(biāo)準(zhǔn)還不夠高，因?yàn)椴桓倚獨(dú)?，稍微一歇?jiǎng)e人就能追上來。要做到“望塵莫及”，真跑累了，抽袋煙喝口水，歇五分鐘再跑，還在前面。

第三、證明萬達(dá)是特別能戰(zhàn)斗的隊(duì)伍?；蛘邠Q